Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ του Προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» που ως στόχο έχει την αύξηση της διαθέσιμης στεγαστικής προσφοράς και τη μείωση του στεγαστικού κόστους.
Το Πρόγραμμα αφορά τις εξής δύο κατηγορίες κατοικιών:
- Κατηγορία Α: Κλειστές κατοικίες που παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Ως «Κλειστή Κατοικία» νοείται η κατοικία για την οποία τεκμηριώνεται η μη χρήση κατά τα έτη 2024 και 2025 και έως την ημερομηνία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, σύμφωνα με τα στοιχεία ηλεκτροδότησης του ακινήτου, όπως αυτά τηρούνται στο πληροφοριακό σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ, καθώς και σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025
- Κατηγορία Β: Ανοικτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και χρειάζονται ανακαίνιση
Δικαιούχοι είναι Φυσικά Πρόσωπα:
- Με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία κυμαίνονται ως εξής:
- Κατηγορία Α: Από 18.000€ έως 35.000€
- Κατηγορία Β: Από 25.000€ έως 45.000€, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα παιδιά
- Διαθέτουν: α) Την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) σε κλειστή κατοικία, β) εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε ανοικτή κατοικία και μόνο εφόσον η κατοικία αυτή αποτελεί την κύρια κατοικία
- Για την συμμετοχή στη δράση απαιτείται η υποβολή αίτησης. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων κατόχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων ή συνεπικαρπωτών), απαιτείται η παροχή συναίνεσης των υπολοίπων
- Να πληρούν τα εξής εισοδηματικά κριτήρια:
| Εισοδηματική κατηγορία Α | Εισοδηματική κατηγορία Β | ||
| Α/Α | Ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα φορολογικού έτους 2025 | Ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα φορολογικού έτους 2025 | |
| 1 | Άγαμος (μονοπρόσωπο νοικοκυριό) | 18.000€ | 25.000€ |
| 2 | Έγγαμος / ΜΣΣ χωρίς παιδιά | 25.000€ | 35.000€ |
| 3 | Έγγαμος / ΜΣΣ με 1 παιδί | 30.000€ | 40.000€ |
| 4 | Έγγαμος / ΜΣΣ με 2 παιδιά | 35.000€ | 45.000€ |
| 5 | Μονογονεϊκή με 1 παιδί | 28.000€ | 39.000€ |
| 6 | Για κάθε επιπλέον παιδί (Έγγαμος /ΜΣΣ/ Μονογονεϊκή) | +5.000€ | +5.000€ |
- Ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα -πραγματικό ή τεκμαρτό- ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του φορολογικού Έτους 2025, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο, το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης
- Για τους έγγαμους/μέρη συμφώνου συμβίωσης αξιολογείται το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο -πραγματικό ή τεκμαρτό- εισόδημα, ανεξαρτήτως εάν οι σύζυγοι/μέρη συμφώνου συμβίωσης (ΜΣΣ) κάνουν κοινή ή χωριστή Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων
- Σε περίπτωση, που το εισόδημα για το φορολογικό έτος 2025, υπερβαίνει τα ως άνω όρια, ο υποψήφιος ωφελούμενος δύναται να είναι επιλέξιμος αν και εφόσον ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών (2023,2024,2025) καλύπτει τις προϋποθέσεις του πίνακα. Στην περίπτωση αυτή, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, λογίζεται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη
- Δεν επιτρέπεται η υποβολή πέραν της μίας (1) Αίτησης Χρηματοδότησης για την ίδια κατοικία, είτε από τον ίδιο αιτούντα, είτε από έτερο συγκύριο ή συνεπικαρπωτή
- Κάθε νοικοκυριό, δηλαδή το φυσικό πρόσωπο που αιτείται, ο/η σύζυγος του/ΜΣΣ ή τα εξαρτώμενα μέλη του νοικοκυριού δύναται να υποβάλει Αίτηση Χρηματοδότησης για έως μία κλειστή κατοικία στην οποία έχει την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) και επιπρόσθετα για μία ανοικτή κατοικία στην οποία έχει εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) και μόνο εφόσον η κατοικία αυτή αποτελεί την κύρια κατοικία
- Σε περίπτωση που η οικογενειακή κατάσταση του ωφελούμενου διαφοροποιηθεί κατά το χρονικό διάστημα μεταξύ έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και της υποβολής της αίτησης, ο ωφελούμενος δύναται προσκομίζοντας τα απαραίτητα έγγραφα να αναθεωρεί την κατάσταση ως προς τους άνω όρους της Δράσης
Τα Ποσοστά Επιχορήγησης ανέρχονται σε 80% για την Κατηγορία Α και σε 70% για την Κατηγορία Β. Έχει προβλεφθεί προσαύξηση 5% για ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ. Συνεπώς, το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% και 85% αντίστοιχα για κάθε κατηγορία.
Το Ύψος της Επιδότησης ανέρχεται έως 300 €/τ.μ. και έως 36.000 € ανά κατοικία για κατοικία 120 τ.μ. Ακόμη, καλύπτονται δαπάνες για μηχανικούς, ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, άδειες και ελέγχους ολοκλήρωσης έως 2.500€.
Βασικές Προϋποθέσεις Κατοικίας:
- Να έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990
- Να υφίσταται νόμιμα
- Δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα
- Έχει χρήση κατοικίας και αφορά είτε σε κύρια κατοικία (ανοικτή κατοικία) είτε σε κλειστή κατοικία
- Να είναι έως 120 τ.μ. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους δύναται να είναι επιλέξιμες κατοικίες με επιφάνεια κύριων χώρων ως και 150 τετραγωνικών μέτρων και υπό την προϋπόθεση ότι τα επιπλέον 30 τετραγωνικά μέτρα δεν θα λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό του μέγιστου ποσοστού ενίσχυσης
- Να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ
- Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1.1.2020
- Να μην είναι καταχωρημένη σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)
- Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει: α) Να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και β) να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου
- Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες, που, κατά την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης του άρθρου 8, είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στην ΑΑΔΕ
Υποχρεώσεις μετά την επιδότηση
- Για 5 χρόνια οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση και οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
- Ειδικά για τις ενισχυόμενες κατοικίες, που διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση, ισχύουν σωρευτικά οι ακόλουθοι όροι:
- Η κατοικία θα πρέπει να εκμισθώνεται και να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ ως χρήση κύριας κατοικίας για τουλάχιστον πέντε (5) έτη από την ολοκλήρωση του έργου
- Στην ανωτέρω απαιτούμενη υποχρεωτική πενταετούς διάρκειας μίσθωση προβλέπεται υποχρεωτικά σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία (3) έτη τουλάχιστον, ανεξαρτήτως του αριθμού διαδοχικών μισθώσεων, με το ύψος του μισθώματος να παραμένει αμετάβλητο ή χαμηλότερο
- για χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών από την ολοκλήρωση της επένδυσης απαγορεύονται: α) η εγγραφή της κατοικίας στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η διάθεσή της για βραχυχρόνια μίσθωση, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα του έτους, β) η εκμίσθωση της κατοικίας σε νομικό πρόσωπο ή σε φυσικό πρόσωπο για χρήση επαγγελματικής στέγης, γ) η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση χρήσης του ακινήτου
- Κατοικίες που έχουν ενταχθεί στην κατηγορία κλειστών κατοικιών προς ιδιοκατοίκηση δύνανται, να μεταπέσουν στην κατηγορία προς μακροχρόνια μίσθωση. Στην περίπτωση αυτή, ο ωφελούμενος υποχρεούται να τηρήσει τους όρους, που ισχύουν για τις κατοικίες, που διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση, για χρονικό διάστημα ίσο με το υπόλοιπο της πενταετούς περιόδου δέσμευσης, αφαιρώντας δηλαδή, το χρονικό διάστημα της ιδιοκατοίκησης
- Κατά τη διάρκεια της 5ετίας, η μεταβίβαση της ενισχυθείσας κατοικίας επιφέρει την επιστροφή του συνόλου των χρημάτων της επιχορήγησης
- Σε περίπτωση μίσθωσης της κατοικίας, ο ωφελούμενος εμφανίζεται υποχρεωτικά ως εκμισθωτής στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ για την ενισχυόμενη κατοικία και δηλώνει ο ίδιος τα σχετικά εισοδήματα από τη μίσθωση
- Σε περίπτωση θανάτου του ωφελούμενου, οι υποχρεώσεις της παρούσας μεταβιβάζονται στους καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους, εφόσον αποδέχονται τη συνέχιση των όρων της δράσης
Επιλέξιμες δαπάνες
- Δαπάνες για εργασίες ανακαίνισης και επισκευής της επιλέξιμης κατοικίας
- Δαπάνες για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης
- Δαπάνες για αγορά προϊόντων και υλικών, που είναι απαραίτητα για τις εργασίες
- Επιπλέον του ποσού επιχορήγησης, καλύπτονται από τη δράση λοιπές δαπάνες σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%), υπό την προϋπόθεση του επιτυχούς ελέγχου της δήλωσης πιστοποίησης για την ολοκλήρωση του Έργου. Ως λοιπές δαπάνες νοούνται οι δαπάνες για αμοιβές μηχανικών-τεχνικών συμβούλων έργου για τη σύνταξη του σχεδίου παρεμβάσεων, οι δαπάνες για την έκδοση απαιτούμενων αδειών, την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τη διενέργεια των απαιτούμενων ενεργειακών επιθεωρήσεων και την έκδοση των σχετικών Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, καθώς και για τον έλεγχο ολοκλήρωσης του έργου από Ελεγκτή Δόμησης. Οι λοιπές δαπάνες αυτές μπορούν να ανέλθουν κατά μέγιστο έως του συνολικού ποσού 2.500€ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ)
- Οι δαπάνες της δράσης είναι επιλέξιμες από την ημερομηνία, που θα οριστεί στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης
- Οι δαπάνες τεκμηριώνονται πλήρως και συνδέονται με τα αντίστοιχα παραστατικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος της δράσης, κατά τρόπο που διασφαλίζει την πληρότητα, τη νομιμότητα και την ιχνηλασιμότητα
Υποχρεώσεις ωφελούμενων
- Ο ωφελούμενος οφείλει να αποδέχεται τους όρους συμμετοχής του στη δράση και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτή
- Εντός προθεσμίας 18 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης υπαγωγής και όχι αργότερα από τις 31.12.2028, να ολοκληρώσει το σύνολο του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου και να υποβάλει στο πληροφοριακό σύστημα το αίτημα ολοκλήρωσης
- Για την έναρξη των εργασιών υλοποίησης του έργου, ο ωφελούμενος οφείλει να εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες/εγκρίσεις που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας
- Οι όροι υλοποίησης του έργου, όπως ορίζονται στην απόφαση υπαγωγής και συγκεκριμένα τα στοιχεία του ωφελούμενου και της κατοικίας, το μέγιστο ύψος της επιχορήγησης καθώς και το επιλέξιμο κόστος, η επίτευξη του ενεργειακού στόχου του προγράμματος, το ποσοστό δαπανών ενεργειακής αναβάθμισης ως προς το σύνολο του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων καθώς και ο χρόνος υλοποίησης των παρεμβάσεων είναι ουσιώδεις και δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε αλλαγή από τον ωφελούμενο. Επιτρέπονται τροποποιήσεις του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου, υπό την προϋπόθεση, ότι με την τροποποίηση δεν αλλοιώνονται οι προϋποθέσεις ένταξης του έργου στη δράση
- Ειδικά για τις κατοικίες, που έχουν ενταχθεί με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωση, ο ωφελούμενος υποχρεούται να συνάψει και να αναρτήσει στο Πληροφοριακό Σύστημα Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της Α.Α.Δ.Ε. Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας εντός προθεσμίας οκτώ (8) μηνών από την ολοκλήρωση του φυσικού αντικειμένου
- Οι ωφελούμενοι οφείλουν να αποδέχονται τους επιτόπιους ελέγχους ελεγκτικών αρχών/οργάνων της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή εθνικών ελεγκτικών οργάνων, και τους προβλεπόμενους ελέγχους και τις επιτόπιες επαληθεύσεις, που διενεργούνται από το ΤΕΕ ή την ΕΥΔ ΠΕΚΑ 2021-2027 στην επιχορηγούμενη κατοικία και να διευκολύνουν τους ελέγχους προσκομίζοντας οποιοδήποτε στοιχείο αφορά στην υλοποίηση της δράσης, εφόσον ζητηθεί
Γεωγραφική Κατανομή Πόρων ανά Περιφέρεια που θα κατευθυνθούν αποκλειστικά σε κλειστά σπίτια σε ευρώ
| Περιφέρεια | Περιφερειακά Προγράμματα | Πρόγραμμα ΠΕΚΑ 2021-2027 |
| Συνολική Δημόσια Δαπάνη | ||
| Ανατολική Μακεδονία – Θράκη | 10.000.000,00 | 80.932.631,00 |
| Δυτική Ελλάδα | 9.000.000,00 | |
| Κεντρική Μακεδονία | 20.000.000,00 | |
| Δυτική Μακεδονία | 3.000.000,00 | |
| Θεσσαλία | 4.000.000,00 | |
| Ήπειρος | 6.500.000,00 | |
| Στερεά Ελλάδα | 6.000.000,00 | |
| Ιόνια Νησιά | 4.314.000,00 | |
| Πελοπόννησος | 5.500.000,00 | |
| Κρήτη | 9.000.000,00 | |
| Βόρειο Αιγαίο | 5. 263.158,00 | |
| Αττική | 13.833.333,33 | 19.494.705,00 |
| Νότιο Αιγαίο | 4.000.000,00 | |
| ΣΥΝΟΛΟ | 100.410.491,33 | 100.427.336,00 |
| 200.837.827,33 | ||
Γεωγραφική Κατανομή Πόρων ανά Περιφέρεια που θα κατευθυνθούν σε κλειστά και ανοικτά σπίτια σε ευρώ
| Περιφέρεια | Πρόγραμμα ΠΕΚΑ 2021-2027 |
| Συνολική Δημόσια Δαπάνη | |
| Ανατολική Μακεδονία – Θράκη, Κεντρική Μακεδονία, Δυτική Μακεδονία, Θεσσαλία, Δυτική Ελλάδα, Ήπειρος, Στερεά Ελλάδα, Ιόνια Νησιά, Πελοπόννησος, Κρήτη, Βόρειο Αιγαίο | 227.291.765,74 |
| Αττική, Νότιο Αιγαίο | 51.666.666,74 |
| ΣΥΝΟΛΟ | 278.958.432,48 |
Η διαδικασία συμμετοχής στη δράση διενεργείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει δύο διακριτά στάδια: α) την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και β) την υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης. Η υποβολή των Αιτήσεων Χρηματοδότησης θα διενεργηθεί σε διακριτές χρονικά φάσεις (προτεραιότητες), ανάλογα με την κατηγορία των ακινήτων (κλειστά/ανοικτά). Κατά πρώτη φάση θα υποβληθούν Αιτήσεις Χρηματοδοτήσεις, που θα αφορούν αποκλειστικά κλειστά ακίνητα και στην συνέχεια αυτές που θα αφορούν ανοικτά.
Εάν σας ενδιαφέρει να ενημερωθείτε για την δυνατότητα υποβολής πρότασης, θα πρέπει να επικοινωνήσετε άμεσα μαζί μας στους αριθμούς τηλεφώνων: 697 414 6588, 210 956 9799 ή με αποστολή email στο info@diinekis.gr, αναφέροντας το πρόγραμμα που σας ενδιαφέρει ώστε να επικοινωνήσουμε εμείς μαζί σας.